본 건은 인천시 계양구 까치말로6번길 40(작전동), 3동에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 남OOO이고 채권자인 단OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.06.03. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 220,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 154,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 작전교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 업무시설(오피스텔)과 다세대주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=건축물사용승인일자는 2020.03.25인철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 3층 302호로서외 벽 : 페인팅마감 및 일부 인조석붙임 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등
4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용하고 있음.
5) 설비내역=본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건이 위치한 토지는 사다리형의 토지로서 업무시설 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 건물이 소재하는 부지의 북측으로 노폭 약12미터 내외의 도로에 접하여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
구OO
전부
2020.6.30.
2020.6.30.
2023.03.17
10,000,000 [월]600,000
있음
2021.7.29.~2023.7.29.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 주변은 다세대주택, 빌라, 공장 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-07입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 작전동 소재 작전교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
